Звоните по будням
С 10 до 19
8 (812) 997-28-21
8 (911) 238-25-94

Санкт-Петербург,
Коломяжский пр., 33, офис 710
Ближайшее метро: Удельная, Пионерская, Комендантский пр.

Как самостоятельно составить договор (часть вторая)

Дата публикации 12 декабря 2011 года

 

Предмет договора

В  продолжение нашего разговора поговорим о том, как описать предмет договора.  В  ГК РФ и иных законах не содержится определения предмета договора. Для облегчения задачи, при формулировании предмета договора  можно использовать текст соответствующей статьи  Гражданского кодекса РФ, в зависимости от того, какой договор Вы составляете: купли-продажи, аренды, банковского счета, комиссии и т.д.

По некоторым договорам таким как, договор купли-продажи недвижимости, аренды недвижимости обязательно нужно указать индивидуализирующие признаки недвижимости (адрес, площадь, подробный перечень комнат, как он указан в экспликации БТИ, этаж, план и т.д.) Иначе договор будет считаться незаключенным.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон содержатся в соответствующей главе ГК в общих чертах. Поэтому применительно к Вашему договору, описывающему Ваши правоотношения с контрагентом, нужно максимально четко, и подробно указать что именно, каким образом, в какие сроки, какая из сторон договора должна сделать. Не используйте расплывчатые формулировки. Помните о том, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

 Цена и порядок расчетов

Следует помнить, что согласно п.3.ст. 423 договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Но помните, что для некоторых договоров, таких как договор купли-продажи недвижимости, розничной купли-продажи, договор аренды здания (сооружения), договор аренды земельного участка и ряда других договоров, цена является существенным условием и без ее согласования сторонами договор считается незаключенным.

Указывая в договоре цену, выделяйте НДС, либо указывайте, что НДС не облагается. Ст. 861 ГК РФ устанавливает общее правило, в соответствии с которым расчеты, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, осуществляются в безналичном порядке. Если Вы хотите осуществлять наличные платежи, Вы должны предусмотреть это в договоре. Помните, что сумма наличного платежа по указанию Центрального банка Российской Федерации от 20.06.2007 N 1843-у не может превышать 100 000 руб.  по одной сделке. И не забывайте о ККТ.

 Ответственность сторон

Для того, чтобы стимулировать контрагента к исполнению обязательства можно предусмотреть ответственность, в том числе в виде неустойки. По общему правилу неустойка зачетная — убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Но существуют и другие виды неустойки, такие как исключительная, альтернативная, и штрафная.

При установлении размера неустойки следует помнить о ст.333 ГК РФ, которая дает право суду уменьшить размер неустойки, несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

За неисполнение денежного обязательства  контрагентом с него в соответствии со ст.395 ГК можно взыскать проценты за период просрочки из расчета ставки рефинансирования.

 Срок действия договора

Ст. 425 ГК РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (то есть, подписания обеими сторонами), но стороны вправе установить в договоре, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения. Если начало срока действия договора в его тексте не оговорено, а дата подписания его каждой из сторон не указана, то он начнет действовать  с даты, указанной в преамбуле.

Срок действия договора может быть неопределенным или определенным – с такого- то по такое-то число. Правда для некоторых договоров срок является существенным условием и не может быть должен быть согласован сторонами. Это касается договоров страхования, найма жилого помещения и доверительного управления имуществом,

 Прочие условия

В этом разделе стороны часто определяют подсудность. По общему правилу иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика. Однако подсудность может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству. Поэтому, указав в договоре арбитражный суд, расположенный в том субъекте федерации в котором находится Ваша организация, Вы избавите себя от необходимости ездить в суды тех субъектов федерации, где  находятся ответчики.

Можно указать о количестве экземпляров, в которых составлен и подписан договор.

 Реквизиты и подписи сторон

При заполнении реквизитов, будьте внимательны, особенно если Вы являетесь получателем денег. Подписывать договор должны исключительно те лица, которые указаны в его преамбуле и никаких других вариантов быть не может.

На этом, пожалуй, я закончу повествование о составлении договоров. Надеюсь, данная статья поможет Вам при самостоятельном составлении договоров, так как, используя «рыбу» договора, не зная основополагающих требований ГК РФ, можно совершить серьезные ошибки.

Буду признательна Вам, если Вы оставите отзыв о данной статье в окне обратной связи («задать  вопрос юристу») или направите его по электронной почте info@pravo-78.ru

 

С уважением, Эльмира Хохоева

Вопрос-ответ