КС установил порядок продажи доли в общей собственности на жилое помещение и участок под ним при банкротстве гражданина

В п. 1 ст. 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

КС РФ признал, что положения данной статьи являются неопределёнными в части реализации участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок на котором оно расположено при продаже доли в общей собственности постороннему лицу в рамках банкротства гражданина.

До внесения изменений в законодательство КС РФ постановил, при банкротстве гражданина продажу его доли в праве общей собственности на жилое помещение и участок под ним на торгах, осуществлять с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абз.2 и 3 ст. 255 ГК РФ, с учетом особенностей процедуры банкротства.

Конкурсный управляющий при продаже доли должника в таком имуществе с публичных торгов должен направить другим участникам долевой собственности предложение приобрести долю должника с указанием цены, которая будет на торгах.  При согласии других сособственников приобрести долю должника, конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующими участниками долевой собственности. При неполучении согласия в течение месяца доля должника продается с публичных торгов.

Источник: Постановление КС от 16 мая №23- П